Les changements dans le DPE au 1ᵉʳ octobre 2025

Le DPE, ou « diagnostic de performance énergétique », est désormais un passage obligé pour toute vente ou mise en location d’un logement. Il mesure la consommation énergétique d’un bien et son empreinte écologique. À compter du 1ᵉʳ octobre 2025, de nouvelles règles entrent en vigueur. Voici ce qui change.

DPE : un encadrement renforcé dès le 1ᵉʳ octobre 2025

Suspension des diagnostiqueurs trop productifs, exigences de certification plus strictes, généralisation d’un QR code unique, etc. Au 1ᵉʳ octobre 2025, plusieurs mesures viennent bouleverser le diagnostic de performance énergétique (DPE). Objectif affiché : fiabiliser un dispositif largement critiqué et restaurer la confiance des usagers.

Un dispositif sous surveillance accrue

Obligatoire lors de toute vente ou mise en location, le DPE détermine la classe énergétique d’un logement (de A à G) et peut fortement influencer sa valeur. Mais, la fiabilité du document est régulièrement contestée : approximations, fraudes et pratiques douteuses ont fragilisé sa crédibilité. Pour y remédier, deux arrêtés parus le 16 juin 2025 ont posé de premières garanties, complétés par un nouvel arrêté publié le 28 juillet 2025.

Limiter le nombre de diagnostics par an

L’arrêté du 28 juillet 2025 instaure un plafond inédit : tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE de logements individuels sur 12 mois glissants s’expose à une suspension, sauf justification valable. Les DPE collectifs et ceux générés automatiquement ne sont pas concernés. Le ministère de la Transition écologique veut ainsi s’assurer que chaque diagnostic fasse l’objet d’une visite réelle et sérieuse, gage de qualité et de confiance.

Des certifications plus strictes et un contrôle renforcé

Le premier arrêté du 16 juin 2025 renforce les compétences requises pour les diagnostiqueurs et durcit les règles de certification :

• Contrôles accrus des organismes certificateurs par le Cofrac, désormais tous les 10 mois (contre 15 auparavant),
• Création d’un outil statistique piloté par l’Ademe pour détecter les anomalies (trop de DPE réalisés en une seule journée, distances irréalistes entre interventions, etc.). Les diagnostiqueurs sanctionnés pourront être placés sur liste noire pour 18 mois, voire 24 mois en cas de récidive.

Un QR code pour sécuriser les résultats du DPE à partir du 1ᵉʳ octobre 2025

Le second arrêté du 16 juin 2025 vise la fiabilisation des logiciels et la traçabilité des résultats. Désormais :

• Chaque diagnostiqueur devra présenter son QR code certifié lors de ses visites,
• Un QR code unique permettra aux usagers d’accéder directement au DPE en ligne,
• Les résultats (classe énergétique et classe carbone) ne seront accessibles qu’après enregistrement officiel auprès de l’Ademe.

Notre avis sur les modifications du DPE :

Trois arrêtés successifs pour que réellement rien ne change dans le DPE. Bien au contraire, l’administration devient encore plus tatillonne sur les propriétaires de biens immobiliers, mais également vis-à-vis de ceux qui doivent les auditer.

L’administration semble prise dans un emballement écolo-administratif sans se soucier des conséquences de ses actes, comme la très grande difficulté pour trouver un logement en location. Les propriétaires ont, en effet, de moins en moins intérêts à louer compte tenu du poids des contraintes administratives, de la fiscalité et du risque de squat du logement.

La seule mesure qui aurait sens, serait de supprimer ce DPE qui ne sert strictement à rien, en dehors d’occuper des fonctionnaires et de rémunérer des intervenants pour un travail sans aucun sens économique et sociétal.

Vidéo : DPE – l’enfer administratif au 1ᵉʳ octobre 2025

<A compléter>

Foire aux questions (FAQ) le DPE et les nouveautés au 1^ᵉʳ octobre 2025

Télécharger les arrêtés officiels

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