L’indice de référence des loyers (IRL) est utilisé en 2025 pour réviser les loyers d’habitation des particuliers et des propriétaires. Il permet aux propriétaires d’ajuster le montant des loyers lors du renouvellement d’un bail ou lors d’une révision annuelle prévue dans le contrat de location. L’indice de référence des loyers (IRL) est établi à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur les douze derniers mois, hors tabac et loyers eux-mêmes.
Cette approche permet de lier l’évolution des loyers à celle du coût de la vie tout en évitant une inflation excessive due à des hausses continues des loyers.
L’IRL concerne uniquement les baux d’habitation dans le secteur locatif privé. Les baux commerciaux ou professionnels utilisent des indices spécifiques pour encadrer l’évolution des loyers, tels que l’indice du coût de la construction ou l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).
Sommaire
Valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) en 2025
| Trimestre et année | Date de parution au journal officiel | Valeur de l’indice | Évolution (en pourcentage) par rapport à l’année précédente | Évolution (en pourcentage) par rapport au trimestre précédent |
| 4ᵉ trimestre 2025 | Publication prévue aux alentours du 15/01/2026 | NC | NC | NC |
| 3ᵉ trimestre 2025 | 17/10/2025 | 145,77 | 0,87% | -0,62% |
| 2ᵉ trimestre 2025 | 13/07/2025 | 146,68 | 1,04% | 0,83% |
| 1ᵉʳ trimestre 2025 | 16/04/2025 | 145,47 | 1,40% | 0,57% |
Les valeurs de ce tableau seront mises à jour au rythme de la publication de l’indice au cours de l’année 2025.
Comment utiliser l’indice IRL ?
Règle :
- Les prix des baux pourront être révisés chaque année selon une formule intégrant l’évolution de l’indice IRL. L’indice de référence à utiliser pour réviser le loyer est celui du dernier trimestre connu à la date de signature du bail.
Formule de l’indice IRL :
- L’indice est calculé selon la formule suivante : la moyenne des 12 derniers mois de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Exemple de calcul de la révision du loyer :
- Loyer actuel × (nouveau IRL / IRL de référence) = nouveau loyer.
- L’IRL de référence correspond à l’IRL en vigueur au moment de la signature du bail ou de la dernière révision. Il est généralement précisé dans le bail.
- Le nouveau IRL est celui publié à la date prévue pour la révision.
- Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
Foire aux questions (FAQ) sur l’indice de référence des loyers (IRL)
Historique de l’indice de référence des loyers (IRL)
Retrouvez toutes les valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) :
Votre avis sur l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL)
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BONJOUR Mr BONJOUR Mme
Je suis propriétaire d’un appartement j’ai entendu à la télé par un premier ministre que les loyers étaient gelé pour un an , est ce que j’ai le droit d’augmenter les loyers à partir de 2026 sur l’indice des loyers en référence à (L’ I R L ) 3 ème trimestre 2025 ou est ce que cette proposition de lois n’a jamais vue le jour ?
Je vous remercie de me renseigner sur se sujet et vous souhaite une bonne journée .
Bonjour,
A notre connaissance, il n’existe pas, en 2026, de gel général des loyers valable pour tous les propriétaires du parc privé. Vous pouvez augmenter le loyer uniquement si votre bail contient une clause de révision annuelle indexée sur l’IRL. Vous devez appliquer le trimestre d’IRL prévu dans le bail, et non choisir librement l’IRL du 3e trimestre 2025. La révision se calcule en comparant l’IRL du trimestre de l’année de révision avec l’IRL du même trimestre l’année précédente. Enfin, si le logement est classé F ou G (ou dans certains cas liés à la performance énergétique), l’augmentation peut être interdite. cdt