L’Indice de référence des loyers (IRL) est utilisé pour la révision des loyers des logements pour les particuliers.
Il est calculé trimestriellement par l’Insee depuis le 26 juillet 2005 (base 100 au 4ᵉ trimestre 1998) et il est publié chaque trimestre au Journal Officiel selon la fréquence suivante :
- L’indice du 1ᵉʳ trimestre de l’année est publié vers le 15 avril,
- L’indice du 2ᵉ trimestre de l’année est publié vers le 15 juillet,
- L’indice du 3ᵉ trimestre de l’année est publié vers le 15 octobre,
- L’indice du 4ᵉ trimestre de l’année est publié vers le 15 janvier de l’année suivante.
Ci-dessous les valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) en 2019 :
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Sommaire Valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) 2019 |
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| Trimestre et année | Date de parution au journal officiel | Valeur de l’indice | Évolution (en pourcentage) par rapport à l’année précédente | Évolution (en pourcentage) par rapport au trimestre précédent |
| 4ᵉ trimestre 2019 | 16/01/2020 | 130,26 | 0,95% | 0,21% |
| 3ᵉ trimestre 2019 | 16/10/2019 | 129,99 | 1,20% | 0,21% |
| 2° trimestre 2019 | 17/07/2019 | 129,72 | 1,53% | 0,26% |
| 1° trimestre 2019 | 12/04/2019 | 129,38 | 1,70% | 0,27% |
Les valeurs de ce tableau seront mises à jour au rythme de la publication de l’indice durant l’année 2019.
Comment utiliser l’indice IRL ?
Règle :
- Les prix des baux pourront être révisés à chaque année selon une formule qui intègre l’évolution de l’indice IRL. L’indice de référence à prendre pour la révision du loyer est celui du dernier trimestre connu à la date de signature du bail.
Formule de l’indice IRL :
- L’indice est calculé selon la formule suivante : moyenne des 12 derniers mois de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Exemple de calcul de la révision du loyer :
- Loyer actuel × (nouveau IRL / IRL de référence) = nouveau loyer.
- L’IRL de référence correspond à l’IRL en vigueur au moment de la signature du bail ou de la dernière révision. Il est généralement précisé dans le bail.
- Le nouveau IRL est celui publié à la date prévue pour la révision.
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
Historique de l’indice de référence des loyers (IRL)
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- Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
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- Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
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