Indice de référence des loyers (IRL) en 2024

L’indice de référence des loyers (IRL) est utilisé en 2024 pour réviser les loyers d’habitation des particuliers et des propriétaires. Il permet aux propriétaires d’ajuster le montant des loyers lors du renouvellement d’un bail ou lors d’une révision annuelle prévue par le contrat de location. L’indice de référence des loyers (IRL) est établi à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur les douze derniers mois, hors tabac et loyers eux-mêmes.

Cette approche permet de lier l’évolution des loyers à celle du coût de la vie tout en évitant une inflation excessive due à des hausses continues des loyers.

Les dernières valeurs de l'indice de référence des loyers (IRL) en 2024 — Indices de référence des loyers (IRL) 2024

L’IRL concerne uniquement les baux d’habitation dans le secteur locatif privé. Les baux commerciaux ou professionnels utilisent des indices spécifiques pour encadrer l’évolution des loyers, tels que l’indice du coût de la construction ou l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).

Sommaire

Valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) en 2024

Trimestre et année	Date de parution au journal officiel	Valeur de l’indice	Évolution (en pourcentage) par rapport à l’année précédente	Évolution (en pourcentage) par rapport au trimestre précédent
4ᵉ trimestre 2024	16/01/2025	144,64	1,82%	0,09%
3ᵉ trimestre 2024	16/10/2024	144,51	2,47%	-0,45%
2ᵉ trimestre 2024	18/07/2024	145,17	3,26%	1,19%
1ᵉʳ trimestre 2024	01/06/2024	143,46	3,50%	0,60%

Tableau des valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) et calendrier de publication sur l’année 2023

Les valeurs de ce tableau seront mises à jour au rythme de la publication de l’indice au cours de l’année 2024.

Comment utiliser l’indice IRL ?

Règle :

Les prix des baux pourront être révisés chaque année selon une formule intégrant l’évolution de l’indice IRL. L’indice de référence à prendre pour réviser le loyer est celui du dernier trimestre connu à la date de signature du bail.

Formule de l’indice IRL :

L’indice est calculé selon la formule suivante : la moyenne des 12 derniers mois de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Exemple de calcul de la révision du loyer :

Loyer actuel × (nouveau IRL / IRL de référence) = nouveau loyer.
- L’IRL de référence correspond à l’IRL en vigueur au moment de la signature du bail ou de la dernière révision. Il est généralement précisé dans le bail.
- Le nouveau IRL est celui publié à la date prévue pour la révision.

Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.

Foire aux questions (FAQ) sur l’indice de référence des loyers (IRL)

Qu’est-ce que l’IRL ?

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indicateur utilisé pour encadrer l’évolution des loyers des logements locatifs dans le secteur privé en France. Il est calculé trimestriellement par l’INSEE à partir de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et loyers.

Quand peut-on réviser un loyer en fonction de l’IRL ?

Un loyer peut être révisé une fois par an si une clause de révision annuelle est prévue dans le contrat de location. La révision a lieu à la date indiquée dans le bail, en s’appuyant sur l’évolution de l’IRL publiée par l’INSEE.

Un propriétaire peut-il augmenter le loyer sans recourir à l’IRL ?

Non, si une révision de loyer est prévue dans le contrat de location, elle doit obligatoirement s’effectuer en fonction de l’IRL. Il n’est pas permis d’augmenter un loyer de façon arbitraire, sans tenir compte de l’évolution de cet indice.

Que faire si l’IRL baisse ?

Si l’IRL baisse entre deux dates de révision, le propriétaire n’est pas tenu de réduire le loyer. Toutefois, il ne pourra pas augmenter le loyer tant que l’IRL n’augmentera pas à nouveau.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 1ᵉʳ trimestre 2024 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers du 1er trimestre 2024 est de 143,46. Il est en augmentation de 0,60 % par rapport au trimestre précédent (4e trimestre 2023) et en hausse de 3,26 % en glissement annuel.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2024 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2024 est de 145,17. Il est en augmentation de 1,19 % par rapport au trimestre précédent (1ᵉʳ trimestre 2024) et en hausse de 3,50 % en glissement annuel.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 3e trimestre 2024 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers du 3e trimestre 2024 est de 144,51. Il est en baisse de 0,45 % par rapport au trimestre précédent (2e trimestre 2024) et en hausse de 2,47 % en glissement annuel.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 4e trimestre 2024 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers du 4e trimestre 2024 est de 144,51. Il est en hausse de 0,09 % par rapport au trimestre précédent (3e trimestre 2024) et de 144,64 % sur un glissement annuel.