L’indice de référence des loyers 2015 est utilisé pour la révision des loyers d’habitation des baux des logements loués vides ou meublés pour les particuliers.
L’indice est calculé trimestriellement par l’Insee depuis le 26 juillet 2005 (base 100 au 4ᵉ trimestre 1998) remplaçant ainsi l’indice du coût de la construction auparavant utilisé.
Il est calculé selon la formule suivante : moyenne des 12 derniers mois de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Ci-dessous les valeurs de l’Indice de référence des loyers 2015 de 2008 à 2015 :
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Sommaire Historique de l’indice de référence des loyers 2015(Période de 2008 à 2015) |
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2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | 2013 | 2014 | 2015 | |
| 4° trimestre |
117,54 |
117,47 |
119,17 |
121,68 | 123,97 | 124,83 | 125,00 | 125,28 |
| 3ᵉ trimestre |
117,03 |
117,41 | 118,70 | 120,95 | 123,55 | 124,66 | 125,15 | 125,26 |
| 2ᵉ trimestre |
116,07 |
117,59 | 118,26 | 120,31 | 122,96 | 124,44 | 125,24 | 125,25 |
| 1ᵉʳ trimestre |
115,12 |
117,70 | 117,81 | 119,69 | 122,37 | 124,25 | 125,29 | 125,19 |
Les valeurs de ce tableau seront mises à jour au rythme de la publication de l’indice durant l’année 2015.
Comment utiliser l’indice IRL ?
Règle :
- Les prix des baux pourront être révisés à chaque année selon une formule qui intègre l’évolution de l’indice IRL. L’indice de référence à prendre pour la révision du loyer est celui du dernier trimestre connu à la date de signature du bail.
Formule de l’indice IRL :
- L’indice est calculé selon la formule suivante : moyenne des 12 derniers mois de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Exemple de calcul de la révision du loyer :
-
- Loyer actuel × (nouveau IRL / IRL de référence) = nouveau loyer.
-
- L’IRL de référence correspond à l’IRL en vigueur au moment de la signature du bail ou de la dernière révision. Il est généralement précisé dans le bail.
-
- Le nouveau IRL est celui publié à la date prévue pour la révision.
-
- Loyer actuel × (nouveau IRL / IRL de référence) = nouveau loyer.
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
Historique de l’indice de référence des loyers (IRL)
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- Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
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- Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
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