La convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles (IDCC 1043 – Brochure JO N° 3144) gère les rapports entre les employeurs et les salariés des entreprises dont l’activité est d’assurer la garde, la surveillance et l’entretien des immeubles ou ensembles immobiliers et de leurs abords.
Ci-dessous les éléments essentiels de la nouvelle grille des salaires en 2025 de la profession, en application de l’avenant n° 110 du 17 janvier 2025 relatif aux salaires minimums(en attente de publication au Journal officiel) portant sur la modification de l’annexe II « salaires et évaluation du salaire en nature logement » de la convention collective.
Sommaire
Calcul des salaires 2025 des gardiens, concierges et employés d’immeubles
- Valeur du point catégorie A : 1,620,
- Valeur du point catégorie B : 1,760,
- Valeur fixe : 915,00 €.
Soit, pour mémoire, respectivement les calculs suivants :
- Catégorie A : ((coefficient hiérarchique × 1,620) + 915 €) × nombre d’heures contractuelles / 151,67,
- Catégorie B : ((coefficient hiérarchique × 1,760) + 915 €) × nombre d’unités de valeur / 10 000.
Primes et avantages en nature 2025 :
Nouvelle formule de calcul pour le logement
En ce qui concerne le calcul de l’avantage en nature pour le logement, à compter du 1ᵉʳ janvier 2022, la formule de calcul a été simplifiée afin de ne contenir qu’une seule variable, à savoir l’IRL du quatrième trimestre de l’année précédente. Ainsi, au 1ᵉʳ janvier de l’année N., la formule pour le calcul du montant de l’avantage en nature par mètre carré du logement (ANm²) est la suivante, avec le résultat arrondi à trois décimales :
- Catégorie 1 : ANm² N = 3,269* ÷ 132,62** x 144,64*** = 3,565 € à compter du 1ᵉʳ janvier 2025.
- Catégorie 2 : ANm² N = 2,581* ÷ 132,62** x 144,64*** = 2,815 € à compter du 1ᵉʳ janvier 2025.
- Catégorie 3 : ANm² N = 1,906* ÷ 132,62** x 144,64*** = 2,079 € à compter du 1ᵉʳ janvier 2025.
* il s’agit de la valeur de ANm² au 1ᵉʳ janvier 2022, prise comme référence.
** il s’agit de la valeur de l’IRL du 4ᵉ trimestre 2021, prise comme référence.
*** il s’agit de la valeur de l’IRL du 4ᵉ trimestre 2024.
Indépendamment de la catégorie et de la surface du logement, la valeur minimale de l’avantage en nature pour le logement par mois est la valeur fixée par l’URSSAF au 1ᵉʳ janvier de l’année N. pour la plus faible tranche de rémunération mensuelle et pour une pièce unique, et la valeur maximale est calculée sur une surface limitée à 60 mètres carrés. La valeur minimale à prendre en considération dès janvier 2025 est de 78,70 €.
Prime de tri sélectif :
Le montant de la prime dite « prime de tri sélectif » est porté à 1,40 € brut par lot principal avec un minimum de 28,00 € brut et un maximum de 224,00 € brut.
Prix du kilowatt-heure d’électricité :
Le prix du kilowatt-heure d’électricité à retenir pour l’évaluation du salaire en nature complémentaire est désormais de 0,2516 € (TTC).
Date et durée d’application de l’avenant
L’avenant est applicable le premier jour du mois qui suivra la date de parution de l’arrêté d’extension au Journal officiel de la République française pour une durée indéterminée.
Télécharger l’avenant des salaires des gardiens, concierges et employés d’immeubles
En complément, à télécharger l’avenant n° 110 du 17 janvier 2025 des salaires 2025 des gardiens, concierges et employés d’immeubles au format PDF :
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Foire aux questions (FAQ) sur la dernière grille des salaires des gardiens, concierges et employés d’immeubles
Vidéo : comprendre le salaire minimum légal et conventionnel en 2026
Tout savoir sur les principes régissant le salaire minimum légal en France, y compris le SMIC et les salaires minimaux conventionnels (SMC). Découvrez les dernières grilles salariales conventionnelles, le salaire de base, la valeur du point et la prime d’ancienneté selon votre position dans la grille de classification – informations mises à jour au 7 octobre 2026.
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