Chacun des copropriétaires d’un mur mitoyen a la faculté de faire usage du mur.
Il est ainsi libre d’y appuyer des petits objets (niche, treillage, lampes …), adosser des plantations ou y apposer des affiches.
Il doit cependant faire en sorte de ne pas endommager le mur.
Le copropriétaire ne peut, en revanche, sans l’accord de son voisin, réaliser des enfoncements, ni appliquer contre le mur des ouvrages, des constructions ou pratiquer des ouvertures (articles 662 et 675 du Code civil).
En cas de désaccord entre voisins, il conviendra de saisir le juge d’instance qui arbitrera le litige, éventuellement après expertise.
Exemple de lettre de demande de demande de réalisation d’un ouvrage sur un mur mitoyen
<Nom et prénom de l’expéditeur>
<Coordonnées>
<Nom du voisin>
<Adresse>
A, <A compléter>, le <A compléter>,
Objet : demande de réalisation d’un ouvrage sur un mur mitoyen
Par lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Nous sommes tous deux copropriétaires d’un mur mitoyen qui sépare nos fonds voisins.
Je vous informe de mon intention de réaliser contre ledit mur la construction suivante … .
Conformément aux dispositions de l’article 662 du Code civil, je vous demande votre accord préalable.
La construction projetée n’est pas nuisible à vos droits et ne vous créera aucun préjudice ni n’endommagera le mur.
En conséquence, en cas de refus de votre part, je ne manquerai pas de saisir le tribunal d’instance compétent.
Dans l’attente de vous lire, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments distingués.
<Nom et prénom>
<Signature>
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