L’indice de référence des loyers (IRL) est utilisé pour réviser les loyers des logements pour les particuliers. Il est calculé trimestriellement par l’Insee depuis le 26 juillet 2005 (base 100 au 4° trimestre 1998) et il est publié chaque trimestre au Journal officiel selon la fréquence suivante :
- L’indice du 1ᵉʳ trimestre de l’année est publié vers le 15 avril,
- L’indice du 2° trimestre de l’année est publié vers le 15 juillet,
- L’indice du 3° trimestre de l’année est publié vers le 15 octobre,
- L’indice du 4° trimestre de l’année est publié vers le 15 janvier de l’année suivante.
Comment utiliser l’indice IRL ?
Règle :
- Les prix des baux pourront être révisés à chaque année selon une formule qui intègre l’évolution de l’indice IRL. L’indice de référence à prendre pour la révision du loyer est celui du dernier trimestre connu à la date de signature du bail.
Formule de l’indice IRL :
- L’indice est calculé selon la formule suivante : moyenne des 12 derniers mois de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Exemple de calcul de la révision du loyer :
- Loyer actuel × (nouveau IRL / IRL de référence) = nouveau loyer.
- L’IRL de référence correspond à l’IRL en vigueur au moment de la signature du bail ou de la dernière révision. Il est généralement précisé dans le bail.
- Le nouveau IRL est celui publié à la date prévue pour la révision.
- Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.
Historique de l’indice de référence des loyers (IRL)
Ci-dessous les valeurs de l’Indice de référence des loyers (IRL) par année :
Foire aux questions (FAQ) sur l’indice de référence des loyers (IRL)
Dernières mises à jour de l’indice de référence des loyers (IRL) :
Dernières valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) :
Votre avis sur l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL)
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